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Betriebskosten

Kurzzusammenfassung: In diesem Artikel erklären wir das komplexe Thema Betriebskosten kurz und bündig. Es wird darauf eingegangen, wie hoch die maximal zulässigen Betriebskosten sind, wie sich diese zusammensetzen und was bei der Betriebskostenabrechnung zulässig ist.

Wissen

Wir von https://fairemiete.at unterstützen sowohl Mieter als auch Vermieter gerne bei der Beantwortung der Frage, wie sich die Betriebskosten für eine Wohnung zusammensetzen und in welcher Höhe diese zulässigerweise vereinbart werden dürfen.

1. Wo sind die „Regeln“ für Betriebskosten niedergeschrieben?

Ähnlich wie bei der Berechnung der zulässigen Miete im Altbau sind auch die Betriebskosten im Mietrechtsgesetz (MRG) zu finden. Zusätzlich sind das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und das Heizkostenabrechnungsgesetz (HeizKG) relevante Informationsquellen. Betriebskosten sind zusätzlich zur Netto-Miete zu entrichten. Prinzipiell sind genauso wie die höchstzulässige Miete im Altbau, die Betriebskosten gesetzlich fixiert.

Wir von https://fairemiete.at unterstützen Sie sowohl als Mieter als auch Vermieter jederzeit gerne kostenlos bei der Berechnung Ihrer fairen Miete für Ihre Wohnung. Falls Sie Fragen bezüglich ihrer Betriebskosten haben, kümmern wir uns auch gerne um Ihr Anliegen. Schreiben Sie uns jederzeit eine E-Mail an info@fairemiete.at und erhalten Sie eine kostenfreie Berechnung der zulässigen Miete. Gerne beraten wir Sie auch persönlich zeitnah und kostenlos.

2. Welche Kostenarten zählen zu den Betriebskosten (Quelle: Mietervereinigung)?

3. Wie verteilen sich die Betriebskosten durchschnittlich?

Gleich mal vorweg, die Verteilung der Betriebskosten kann stark von Gebäude zu Gebäude variieren. Laut Mietervereinigung verteilen sich die Betriebskosten aber im Durchschnitt wie folgt (2016):

Im Prinzip werden die gesamten Betriebskosten, sowie die gemeinsamen Heizkosten eines Hauses, auf alle Wohneinheiten des Hauses nach einer entsprechenden Kriterienliste verteilt. Die durchschnittlichen Betriebskosten (Stand 2016) liegen in Wien bei 2,03€/m2.

Wenn Sie deutlich höhere Betriebskosten zahlen, können Sie sich gerne unverbindlich und kostenlos an das Team von faireMiete wenden. Wir helfen Ihnen schnell bei der Erstanalyse. Hierbei können Sie auch gerne direkt Ihre Betriebskostenabrechnung und Ihren Mietvertrag an info@faireMiete.at senden.

4. Betriebskostenabrechnung – was ist zulässig?

Betriebskostenabrechnungen werden jährlich verrechnet, deswegen ist für Sie als Mieter das Einzugsdatum sehr wichtig. Angenommen Sie ziehen am 1. Juni in eine neue Altbau Wohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Betriebskostenabrechnung kann sich allerdings auf den Zeitraum Januar bis Dezember beziehen. In diesem Fall wird Ihnen der gesamte Abrechnungszeitraum verrechnet. Allerdings ist hier zu beachten, dass Sie Anspruch auf das gesammelte Guthaben haben und dieses geltend machen sollten. Diese Regelung bezieht sich vor allem auf Mieten im Altbau in Wien. Anders sieht es in frei finanzierten Neubauwohnungen aus – hier ist der Abrechnungszeitraum im Mietvertrag geregelt und kann individuell bestimmt werden.

Erhöhungen der Betriebskosten sind zum Jahresende möglich, aber nur dann, wenn der Vermieter driftige Gründe hat, insbesondere wenn die Betriebskosten im letzten Jahr gestiegen sind. Maximal ist eine 10% Erhöhung der Betriebskostenpauschale zulässig.

5. Bewusst oder unbewusst – Häufige Fehler des Vermieters bei der Betriebskostenabrechnung

In manchen Fällen werden nicht zulässige Kostenblöcke zu den Betriebskosten hinzugerechnet und dem Mieter verrechnet. Beispiele sind:

Eine weitere Fehlerquelle sind Kosten für den Wasserverbrauch. In einem Gebäude, das zum Teil aus Gewerbebetrieb und zum Teil aus Wohneinheiten besteht, kann es passieren, dass die erhöhten Wasserkosten durch den Gewerbebetrieb auf alle Einheiten gleich verteilt wird. Dies ist nicht zulässig.

Abschließend soll erwähnt werden, dass das Thema rund um die Betriebskosten ein durchaus Komplexes ist. Deswegen haben wir von faireMiete.at uns das Ziel gesetzt, dem Mieter in Wien auch bei der Betriebskostenabrechnung zu unterstützen.

Neben der Überprüfung der Betriebskosten helfen wir von faireMiete.at Ihnen natürlich auch bei der Berechnung Ihrer Miete im Altbau. Hierfür können Sie unseren einfachen Mietrechner verwenden und berechnen, ob Ihre Miete zu hoch ist. Wenn Sie weitere Fragen zu Ihrer Miete haben, oder wie hoch die maximale Miete im Altbau ist, dann wenden Sie sich direkt per Mail an info@faireMiete.at

Wir helfen Ihnen

In unserem nächsten Artikel wollen wir Ihnen das Thema rund um eine gerechte Miete näherbringen. Hierfür werden wir exemplarische Beispielsrechnungen zur maximal zulässigen Miete, dem Lagezuschlag und weiteren Themen anführen.

Wir hoffen Sie konnten viele neue Informationen erhalten, sowie bestehendes Wissen verfestigen. Wie immer sind wir auf Ihr Feedback unter info@fairemiete.at gespannt, sowie jederzeit bereit Sie bei der Überprüfung ihres Mietvertrages zu beraten.

Beste Grüße Ihr

faireMiete-Team