Welche Möbelmiete darf mein Vermieter verlangen

In den bisherigen Artikeln haben wir euch erklärt, wie die im Altbau zulässige Miete berechnet wird und bei welchen Wohnungen lediglich der Richtwertmietzins verlangt werden kann. Ebenfalls haben wir ausgeführt, für welche Wohnungen seitens des Mieters ein Lagezuschlag verrechnet werden darf und welche Betriebskosten vom Vermieter an den Mieter übergelegt werden können. Wir haben im Mietrechtsgesetz geltende Fristen angesprochen und gemeinsam Beispiele zu Mietzinsüberprüfungen durchgerechnet. Du findest diese Artikel auf unserer Website unter: https://fairemiete.at/wissen

Überprüfung Mietzins:

Speziell in für Mietern (wie jetzt durch steigende Inflation und Corona-Belastung) besonders schwierigen Zeiten befinden sich viele Mieter in der Situation ihre monatlichen Ausgaben ganz genau überprüfen zu müssen.

Viele Menschen wissen dabei nicht, dass es in Österreich vergleichsweise strenge Gesetze gibt, die dem Vermieter vorschreiben, welchen Mietzins er für eine Wohnung maximal verlangen kann/darf. Das österreichische Mietrechtsgesetz (MRG) sieht besonders für Wohnungen im Altbau Beschränkungen vor, wobei der Richtwertmietzins einen besonders wichtigen Fall darstellt.

Probleme mit der Mietzinsbestimmung:

Besonders problematisch ist, dass sich viele Vermieter nicht an die Obergrenze für Mieten halten und teilweise viel zu hohe Mieten verlangen. Da die genaue Berechnung des zulässigen Mietzinses im Detail kompliziert ist und oft von der Einschätzung eines Sachverständigen abhängt, wissen viele Vermieter auch nicht welchen Mietzins sie tatsächlich verlangen dürfen. Daher verlangen sie oft den einen oder anderen Euro pro Quadratmeter zu viel mit dem Risiko den zu viel bezahlten Mietzins zurückzahlen zu müssen. Für den Mieter führt dies dazu, dass seitens des Vermieters in vielen Fällen schnell über 100-200 EUR Miete zu viel verlangt werden.

Überprüft ein Mieter daher seinen Mietzins geschieht dies auf Basis der bestehenden, österreichischen Gesetze und gibt es auch moralisch keinen richtigen Grund warum ein Mieter auf eine Überprüfung seines Mietzinses verzichten sollte. Gleichzeitig sollte allerdings auch festgehalten werden, dass auf Grundlage der teilweise komplizierten rechtlichen Situation viele Vermieter unbeabsichtigt einen zu hohen Mietzins verlangt haben.

Wir von https://faireMiete.at unterstützen dich gerne bei der Überprüfung deines Mietzinses und stehen dir unter info@fairemiete.at jederzeit bei Fragen zur Verfügung.

Welche Möbelmiete darf mein Vermieter verlangen?

Oftmals wird vom Vermieter nicht nur die Wohnung vermietet, sondern werden dem Mieter ebenfalls Inventar und weitere Einrichtungsgegenstände gegen Entgelt überlassen. Auch hier bestehen für den Vermieter Begrenzungen bei der Höhe des zulässigen Entgelts. Der Vermieter darf vom Mieter nur ein angemessenes Entgelt für dieses Inventar verlangen.

Nicht zu den Einrichtungsgegenständen zählen Ausstattungselemente, welche für die Kategoriebestimmung der Wohnung relevant sind, oder für diese erforderlich sind (zB. Koch- und Spülgelegenheit für das Kategoriemerkmal „Küche“).

Der Mieter kann das zulässige Entgelt für mitvermietetes Inventar auf Antrag feststellen lassen. Eine solche Überprüfungsmöglichkeit ist insbesondere notwendig, da viele Vermieter versuchen den strengen Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes durch eine niedrigere Miete für die Wohnung und einer zwingenden, höheren Miete für mitvermietete Einrichtungsgegenstände zu entgehen. Da allerdings die Höhe des angemessenen Zinses für das Inventar überprüft werden kann, können Mieter dieser Umgehung effektiv entgegenwirken.

Unterstützung der Überprüfung:

Wir von faireMiete.at unterstützen dich sehr gerne bei der Überprüfung deinen Mietzinses deiner Wohnung oder deiner Einrichtungsgegenstände. Melde dich bei unserem jungen, dynamischen Team.

Beste Grüße dein

faireMiete-Team