Ähnlich wie bei der Berechnung der zulässigen Miete im Altbau sind die Betriebskosten im Mietrechtsgesetz (MRG) zu finden. Zusätzlich sind das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und das Heizkostenabrechnungsgesetz (HeizKG) relevante Informationsquellen.

Vereinfacht gesagt, gilt das Mietrechtsgesetz (MRG) in folgenden Fällen:

• Wohnungen,
• einzelnen Wohnungsteilen und
• Geschäftsräumlichkeiten wie Werkstätten, Arbeits- und Amtsräume

Nähere Informationen findest du in unserem Artikel: https://fairemiete.at/wissen/mietrechtsgesetz

U.a. werden im Mietrechtsgesetz (MRG) folgende Punkte geregelt:

• Kündigungsschutz,
• Zulässige Miethöhe,
• Erhaltungs- und Verbesserungspflichten des Mieters und des Vermieters,
• Untervermietungsrecht,
• Und einiges mehr. Hier der Link: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10002531

Ganz anders verhält sich die Sachlage, wenn im jeweiligen Wohnhaus das Mietrechtsgesetz (MRG) nicht gilt. Hier gelten die Regeln des Allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuch (AGB). Diese Regeln können zwischen den Parteien individuell vereinbart werden.

Laufende Kosten für Wasser (warm, kalt), Heizung und Strom zählen nicht zu den Betriebskosten. Diese Kosten sind im Heizkostenabrechnungsgesetz (HeizKG) geregelt und müssen separat ausgewiesen werden. Es dürfen nur Kosten vom Vermieter angesetzt werden, welche im Mietrechtsgesetz als Betriebskostenpunkt erwähnt werden. Dazu zählen vor allem Kosten die für die Gemeinschaftsanlagen anfallen, wie zum Beispiel Hausreinigung, Wartung von Liftanlagen, Müllabfuhr, etc. Nähere Informationen findest du in unserem Artikel: https://fairemiete.at/wissen/betriebskosten

Unser Betriebskostenrechner berücksichtigt die durchschnittlichen österreichischen Betriebskosten und gibt dir daher eine gute erste Einschätzung.

Im Normalfall zahlst du als Mieter monatlich eine Betriebskostenpauschale. Einmal jährlich kommt es zu einer genauen Abrechnung. Spätestens bis zum 30. Juni des folgenden Jahres muss der Vermieter dir eine genaue Abrechnung vorlegen. Mit der genauen Abrechnung kommt es auch zu einer Erstattung eins eventuellen Guthabens. Falls du unterjährig zu wenig bezahlt hast, kommt es zu einer Nachforderung.

Betriebskosten kannst du bis zu 3 Jahre rückwirkend beeinspruchen und dadurch anteilig Kosten zurückverlangen.

Unser Service zählt für ganz Österreich.